| SİRKÜLER NO: 2024-12 | SİRKÜLER TARİHİ: 22.04.2024 |
Kira sözleşmelerinde çoğu kişinin farkında olmadan yaptığı bir hataya değinmek istiyorum. Bilindiği üzere, kira sözleşmelerinde kefalet adi kefalet şeklinde olabileceği gibi müteselsil kefalet şeklinde de olabilmektedir. Sözleşmelerde damga vergisi, kefaletin şekline göre farklılık arz etmektedir. Şöyle ki;
Kira sözleşmelerinde adi kefalet olması halinde, kefalet ve kira damga vergisi oranları ayrı ayrı toplanır.(binde 1.89 + binde 9.48= binde 11,37) Kira sözleşmesinin müteselsil kefalet durumunu da içermesi halinde kefaletin damga vergisi oranı olan binde 9,48 uygulanır. Bir kağıtta toplanan akit ve işlemler birbirine bağlı ve bir asıldan doğma oldukları takdirde Damga Vergisi, en yüksek vergi alınmasını gerektiren akit veya işlem üzerinden alınır. Kira sözleşme üzerinde kefalet olmaması durumunda binde 1.89 damga vergisi uygulanır. Kira sözleşmesinde kefil sayısının birden fazla olmasının önemi yoktur.
Örneğin ayda bin TL’lik bir kira gelirinin olduğunu varsayalım. Bu gayrimenkulden yılda 12 bin TL kira geliri elde edilsin. Bu taşınmazın kira kontratı damga vergisini şöyle hesaplayabiliriz;
12000 × 1,89 / 1000 =22,68. Kira kontratı damga vergisi 22,68 TL.
Eğer arada kefil (adi kefil) varsa bu sefer damga vergisi oranı 1,89+9,48 =11,37 olur. Böyle bir durumda ise;
12000 × 11,37 / 1000 = 136,44 TL Damga vergisi ödenecektir.
Eğer arada kefil (müteselsil kefil) varsa bu sefer damga vergisi oranı 9,48 olur. Böyle bir durumda ise;
12000 × 9,48 / 1000 = 113,76 TL. damga vergisi ödenecektir.